二手房

【房事】宅邦带你学“房事”
2015-08-19 14:31:55   来源:   评论:0 点击:

什么是物业维修基金?


物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房(包括经济适用房)和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项 

 

所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

 

所谓共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。


小产权房和大产房权房的区别?


所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡镇政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
 

所谓“大产权房”顾名思义就是所有产权,由国家统一颁发的证书,也就是购房者同时拥有《房屋所有权证》、《土地使用权证》,大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能,可以在市场进行正常交易。

 

随着房价的上涨,房产作为一个家庭的重要财产,房产的归属问题越来越被婚姻关系中的双方所看重,那么婚前婚后房屋的产权问题如何界定呢?
 

婚前房产的认定有两个关键的问题:

一 是“婚前”到“婚后”的时间划分;

 

二是“购 房”时间点,即什么时候开始视为购买房产成功。
 

对于第一个问题,比较简单,夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间分割点;
 

对于第二个关键问题,考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性,应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点。
 

婚前购买的房屋,应视为婚前个人财产, 依法受到法律保护。


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